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L\u2019appartamento oggetto dell\u2019intervento si trova al piano nobile di Casa degli Alessandri, uno storico edificio che si affaccia sia su Via dell\u2019Oiruolo che su Piazza San Pier Maggiore, in una delle zone pi\u00f9 caratteristiche del centro storico di Firenze.
Originariamente era un magazzino formato da due grandi stanze alte 5 metri e 50.
La prima \u00e8 stata soppalcata con una struttura in ferro per ricavare la cucina e la suite matrimoniale, cui si accede dal soggiorno tramite una scala e un ballatoio in ferro. Per questo sono stati necessari importanti lavori di cerchiaggio della parete, volutamente lasciati a vista. Durante i lavori di stonacatura \u00e8 comparso quello che \u00e8 diventato il motivo conduttore di tutto il progetto. Le murature presentavano tracce di aperture medievali e rinascimentali, nicchie in pietra e antiche canne fumarie. Le trame murarie sono state stuccate e consolidate, esaltandole con luci radenti. La pavimentazione del piano terra \u00e8 stata realizzata in resina color cemento per esaltare il rosso delle murature. Il salone \u00e8 stato impreziosito da un camino in ferro su disegno, incastonato in una antica nicchia. La zona ingresso \u00e8 stata completamente ridisegnata realizzando una scala che, tramite una struttura vetrata, consente di raggiungere una terrazza con affaccio sul cortile interno del palazzo.<\/p>\n
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Da magazzino ad appartamento<\/p>\n
Via dell’Oriuolo<\/p>\n
Firenze<\/p>\n
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Completano la propriet\u00e0 un servizio igienico e, sopra di esso, una terrazza che affaccia sul cortile principale e un piccolo locale al piano superiore, con affaccio su Borgo Albizzi, ad uso di sbratto,.
L\u2019appartamento prende luce principalmente da due ampie porte finestre, una su una piccola corte interna e l\u2019altra che guarda verso Piazza Gaetano Salvemini. Una finestra guarda direttamente su Piazza San Pier Maggiore.
L\u2019appartamento versa in cattive condizioni: non \u00e8 mai stato abitato ed \u00e8 sempre stato usato come magazzino per l\u2019attivit\u00e0 del precedente proprietario.
Gli intonaci presentano ampie aree di distacco e i pavimenti sono in graniglia di scarso valore.
I solai del primo livello, poggiando su volte a botte non perfettamente orizzontali, presentano un\u2019inclinazione di circa 11 cm.<\/p>\n
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L\u2019intervento prevede, ovviamente, la realizzazione e la messa a norma di tutti gli impianti.
La terrazza verr\u00e0 messa in comunicazione con la zona di ingresso tramite una scala di arredo.
La scala verr\u00e0 protetta con una struttura in vetro al fine di isolare termicamente la comunicazione interno\/esterno. Questo \u00e8 possibile rispettando ampiamente i limiti di incremento di Superficie Utile Lorda indicati dalla Normativa Regionale.
In una nicchia esistente nella parte pi\u00f9 interna della terrazza sar\u00e0 realizzato uno spazio tecnico per gli impianti.
La copertura attuale della terrazza, condonata nel 1986, in lastre di vetroresina, sar\u00e0 rimossa e sostituita con vetro o tende.
La superficie sottostante la scala sar\u00e0 messa in comunicazione diretta col bagno, realizzando un comodo vano doccia.
Tramite una scala d\u2019arredo a chiocciola si metter\u00e0 in comunicazione diretta l\u2019appartamento con il ripostiglio al piano superiore.
Si demoliranno alcuni controsoffitti, portando alla luce gli originali solai lignei.
Il solaio ligneo del locale al piano superiore sar\u00e0 restaurato e consolidato.<\/p>\n
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I solai del primo livello, su volte a botte, saranno consolidati ed il pavimento portato in piano con materiale alleggerito, creando uno scalino tra la zona cottura e la zona soggiorno.
In base a quanto previsto dall\u2019art.56 del Regolamento Edilizio, si realizzer\u00e0 un soppalco in ferro e legno sulla zona cottura, nella quale sono, oltretutto, gi\u00e0 presenti parti metalliche di un precedente soppalco (vedi rel. fotografica), che affaccer\u00e0 sulla zona dedicata al soggiorno. La parte sottostante, molto inferiore al 50% della superficie totale del monolocale indicata dalla normativa, avr\u00e0 altezza superiore ai 2,40 ml e l\u2019altezza media del locale rimarr\u00e0 ampiamente sopra i 2,70 ml. Al fine di poter arredare al meglio la zona verranno leggermente ampliate le spalle che dividono la zona cottura dalla zona soggiorno, lasciando comunque un\u2019apertura pari\u00a0a 4 mq, come indicato dall\u2019art. 63 comma 4 del Regolamento Edilizio.
Il soppalco ospiter\u00e0 una zona lavanderia\/stenditoio.
Si sposteranno alcune aperture in tramezzature non portanti, come la porta di ingresso, che sar\u00e0 leggermente traslata per poter realizzare la scala di comunicazione con la terrazza.<\/p>\n
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